房地产行业作为资金密集型，融资环节不可缺少且至关重要，大致可以分为内部融资（61.67%）和外部融资（38.33%）。本专题主要分析房企融资渠道、各项的要求与限制、各个融资渠道变动对报表影响等。注：文章中内、外部融资比例、自有资金占房企到位资金比例等各项渠道占比情况均为根据wind、统计局、中国人民银行官网等数据平台数据支持汇总计算并测算的结果。

1. 内部融资：内修造血之力...... 5

1.1. 状态上：现金为王........ 6

1.2. 行动上：加速回款....... 7

1.3. 贡献上：占房企到位资金比重 61.67%....... 10

2. 外部融资：有的升起，有的坠落........ 13

2.1. 银行贷款：占房企到位资金比重 12.60pct........ 13

2.2. 股权融资：占房企到位资金比重 0.23%...... 15

2.3. 债权融资：占房企到位资金比重 2.85%+海外债占比 2.75%....... 17

2.4. 资产证券化：占房企到位资金比重 0.53%..... 21

2.5. 非标融资：占房企到位资金比重预计 15%左右..... 22

2.6. 其他形式：占房企到位资金比重预计 4.37%..... 24

3. 投资建议....... 24

4. 风险提示....... 26