仲量联行发表的《The Rise of Alternative Real Estate in Asia Pacific: The Fundamentals》报告表示，由於另类房地產具吸引力的收益率，以及看好亚太区长远的增长前景，越来越多投资者关注有关市场的投资机会。

仲量联行指出，在香港，由於传统房地產价格不断创新高，以及超低的房地產收益率，吸引更多投资者关注本地另类房地產资產，当中覆盖学生及长者住宿、共享共居、自助存储设施、停车场以至数据中心所能提供的机遇。

仲量联行研究部主管马安平表示：「对投资者而言，我们认为香港的教育和数据中心最具投资吸引力。另类房地產的租金回报率较传统房地產资產一般能高出100至2,000个基点。」

整个报告系列共分六部，将另类房地產定义为非传统房地產资產，包括长者护理中心或养老院、学生住宿、教育、数据中心、自助存储设施和实验室设施。除了香港，亚太区其他国家∕地区如中国內地、日本、新加坡等的另类房地產市场亦拥有巨大的投资机会。

仲量联行亚太区资本市场营运总裁及另类资產部主管Rohit Hemnani表示：「环顾全球，亚太区的另类房地產市场仍未及欧美市场成熟，但隨著投资者继续寻求新板块的投资机会，以实现资產多元化及提高回报率，令相关资產越来越受关注。另类房地產属长期经营租赁，为投资者提供稳定的现金流收入，並可降低市场波动所带来的影响。」

根据仲量联行的数据，东京和新加坡的另类房地產如数据中心的预测收益率介乎6%至7%，悉尼则为4%至6%。相比之下，东京的核心房地產如写字楼的预测收益率介乎4.5%至5%，悉尼则为2.5%至3.5%；而东京和悉尼的购物中心的预测收益率分別为4.5%至5.5%及2.5%至4%。

Rohit Hemnani表示：「另类房地產主要的投资者包括全球的房地產信託基金、股票基金、基金经理、房地產公司和发展商。单计2016年，这五个类別的投资者在另类房地產投资了超过430亿美元。在亚太区，我们亦发现类似趋势，发展商和私募基金向另类房地產配置较多资本。而房地產信託基金特別活跃於如日本般关注长者护理的国家。」

报告指出，由於亚太区广泛的人口变化，例如城市化、人口老龄化、家庭财富增长及科技普及化，预期区內的另类房地產的投资前景理想，並将继续保持增长趋势。 

亚太区城市人口预计至2027年将超过4亿人，有利教育和自助储存设施的发展。未来十年，区內预计将增加5.6亿互联网用户，智能手机、云计算及物联网的快速普及将推动数据中心的需求大幅增长。

与此同时，区內的老年人口将在未来10年內增加1.46亿人，将推动长者住宿和养老院市场进一步扩张。

儘管市场存在强劲的需求，但或面对不少不明確的因素。首先，护老和数据中心通常受到政府的高度监管，需按照当地法律进行严格管理。在亚太区，各种另类房地產的成熟度有一定距离，因此投资者对市场基本面的熟悉程度及经营能力亦有可能为其构成挑战，但毋容置疑的是有关市场存在明显的投资机会。

Rohit Hemnani总结称：「隨著亚太区城市人口迅速增长，我们预计未来15年间，亚太区的国际学校数量将增加三至四倍，才能满足1,000万名目標学生群的需求。这将刺激教育和学生住宅板块的发展，他们在澳洲、中国內地、香港、印度和东南亚有著偌大增长潜力。」

「同样地，老年人口的增长意味著老人住宅市场将进一步拓展，特別是在日本和中国等具有巨大增长潜力的国家。」