1-9 月房地产开发企业累计土地购置面积同比下降20.2%，降幅收窄5.4pct，土地累计成交价款同比下滑18.2%，跌幅收窄3.9pct。

从百城土地成交楼面价来看，9 月份总体土地成交楼面均价环比均有所上升10.34%，较上月上升一、二线城市土地成交楼面均价环比均有所上升，三线城市土地成交楼面均价环比均有所下降。展望接下来四个月，基数效应有所减弱，市场略有回暖对房企拿地补货也存在促进作用，但成交仍受制于土地供应以及融资收紧，土地市场成交走势仍存变数。

开发投资端数据详解 1

土地端：单月购地面积和购地金额跌幅收窄，溢价率回落 .1

施工端：开工由负转正，带动竣工恢复 .....2

投资端：具备韧性且更具质量 ...4

市场供需及资金端数据详解 ......5

销售端：持续回暖，韧性略超预期 ....5

资金端：开发资金来源增速放缓，房贷利率持续上扬 7

政策端解读 .....10

中央层面：房贷平稳“换锚”，实际利率小幅上行 ..10

房贷利率“LPR+基点”的新模式正式落地 .......10

新模式下平稳过渡仍为主基调，短期内房贷利率易升难降 ........10

地方层面：调控预期放松而实际加码，涉房信贷仍将继续收紧  11