今年两会工作报告对于房地产行业主要焦点在于房地产税和住房调控两大方面。1、房地产税方面主要是稳步推进房地产税立法。目前来看房地产税立法基础性条件逐步具备，落地仍尚需时日。2、住房调控方面主要是改革完善住房市场体系和保障体系、继续推进保障性发住房建设和城镇棚户区改造。未来“因城施策，分类调控”将成为政策主流，棚改的规模以及棚改货币化安置比例会有所弱化。总体而言2019 年房地产市场以稳为主，市场行情分化显著，政策面相较2018 年存在边际放松的可能。

1、两会报告聚集房地产税和住房调控 ................................................................. 1

1.1 房地产税：立法基础性条件逐步具备，落地尚需时日 ............................................... 1

1.2 住房：“因城施策，分类调控”，棚改逐步弱化 ...................................................... 3

1.3 总结：未来行业政策面或将面临结构性调整 ....................................................... 5

2、房地产行业数据跟踪 ............................................................................. 6

2.1 销售：销售面积增速由正转负，库销比触底回升 ................................................... 6

2.2 房价：二手房价格各线城市分化显著 ............................................................. 8

2.3 投资：投资增速逆市上行，土地购置断崖式下滑 .................................................. 10

2.4 资金：自筹资金占比下降较多 .................................................................. 13

3、房地产行业重要事件评析 ........................................................................ 15