楼市景气稳步提升，库存去化持续下滑。2016 年前8 月成都主城区商品住宅成交632 万平，同比增长11%，月均成交79 万平米，较2015 年全年月均成交上升6.8%，前8 月成都事手房月均成交82 万平米，同比去年月均值上升44%，已达到与一手房市场持平觃模。成都房价整体平稳，统计局数据显示8 月成都房价环比上涨0.9%，同比仅上涨4.8%。7 月末主城区住宅库存量降至722.5 万平，去化月数降至8.94 个月的历史低位。上半年首改首置占市场需求94%，前十名房企市占率23.2%。

一、楼市景气稳步提升，库存去化持续下滑.. 6

1.1 库存及去化持续下滑，二手房成交持续上涨..6

1.2 首改首置占市场需求94%，限购放开后改善性需求释放明显....8

1.3 市场集中度相对较高，全国性房企纷纷布局.....10

二、区域分化，主城区表现优于周边区县... 11

2.1 上半年各区域整体供不应求，主城区更甚....11

2.2 主城区房价涨幅快于周边区县..11

2.3 主城区去化月数低，外围库存压力略大....12

三、土地市场逐步升温，全国房企争相布局.... 12

四、单核经济、高校众多叠加高租金回报率，补涨潜力大.. 15

4.1 单核经济明显，产业集聚叠加政策倾斜支撑城南发展.....15

4.2 人口保持净流入趋势，高校众多提供增量需求.....17

4.3 高收入房价比及租金回报率..18

五、开发商及楼盘调研小结：补涨已在路上，看好城南板块.. 19

5.1 开发商及楼盘调研小结：补涨已在路上，看好城南板块..19

5.2 代表性楼盘草根调研情况.....20