连续下调七个月后，全国住房贷款平均利率止跌回升。融360大数据研究院近期发布研报称：6月全国首套房贷平均利率为5.423%，小幅上涨0.7BP；二套房平均利率为5.75%，上涨1BP，均为2019年首次上行。1BP为一个基点，100BP为一个百分点。

　　在一线城市中，广州房贷利率率先触底反弹，其他城市利率跌幅缩小。融360监测数据显示，6月广州首套房贷平均利率为5.30%，环比上升1BP；二套房贷平均利率为5.57%，环比上升4BP。此外，广州部分银行将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。

　　二线城市的房贷利率普遍上调。融360监测数据显示：南京房贷已连续两个月上调；而天津、苏州、福州、宁波、南宁等地，房贷利率在6月均有所上涨，且变化频率较快。

　　监测数据还显示：若以银行数量计，6月首套房贷利率下调的银行数量，已从5月的108家减少至44家；而首套房贷利率上浮的银行数量，从5月的27家增加到66家。（详见财新网报道“楼市观察|房贷利率下调接近尾声 南京青岛已现反弹"）

　　6月恰逢年中，银行房贷额度不足是常态。房多多大数据研究院于6月21日发布监测数据称：深圳多家银行收紧房贷，其中中国银行、招商银行、工商银行等三家银行已经暂停房贷业务。融360监测数据则显示，在宁波、苏州等地，6月亦有多家银行因房贷额度紧张而暂停放贷。

　　“据我们跟踪，房贷利率出现上调或者房贷额度受到控制的城市，大多为今年房地产市场景气度较高的城市。"华泰证券发布于6月25日的研报称，这些城市近期的新房价格同比涨幅，均高于国家统计局监控的70城平均水平。

　　自2019年4月中旬起，房地产信贷政策趋严。4月18日，银保监会在其官网发文称，要“继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长"，这被视为收紧个人房贷的信号。4月19日，“房住不炒"重返中央政治局会议议题。5月17日，银保监会再度发文，强调加强整治个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房的乱象。

　　“要重视一些地方房地产金融化的趋势。近年来，我国一些城市住户部门杠杆率极速上升，相当大比例的居民家庭负债率，达到了难以持续的水平。"6月13日，中国银保监会主席郭树清在第11届陆家嘴论坛上称，“靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算"。

　　郭树清的话音刚落，6月14日，人民银行成都分行就发出紧急通知，要求银行一手房按揭利率首套不得低于基准上浮15%，二套不得低于20%。

　　光大证券发布于6月25日的研报认为，监管层将继续对部分城市进行预警和窗口指导，房贷利率上调或将持续。融360研报亦表示，一般而言，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，且热点城市正在加码房地产调控，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。