2017年香港楼价持续攀升，全年楼价升幅达12%，標准普尔分析师於电话会议內预料，今年楼价难以复制去年升幅，始终利息上升因素将会逐步反映，惟在市场流动性充裕等基本因素支持下，相信今年內楼价最多可以录得5%升幅。

在谈及小型单位楼价走势时，分析师坦言预期小型单位日后会面临更大压力，一方面小型单位供应持续增加，另一方面隨著利率上升，若在购入物业三至五后无法转按，届时业主或无法承受得起供楼负担。

分析师又指出，林郑月娥自去年7月上台以来，多透过增加供应来解决楼市问题，当中包括将绿置居计划恆常化，以及推出首置上车盘项目。不过增加供应需时，所以楼价在短期內难回落。

標普分析师又预料香港发展商可以拥有较稳健的资產负债表，其中新鸿基地產(00016-HK)拥有劲的可持续收入，又指出纵使长实集团(01113-HK)近年在香港减少买地，导致长实在香港市场佔有率减少，惟长实可从收购基建项目中受惠。

至於內地发展商减少来港买地，分析师认为与內地发展商减少在海外投资，以及对香港市场认识不深，而在香港发展一个项目需要3至4年，与內地发展商惯常採取的货如轮转策略有分別，对內地发展商的资產负债表带来影响。

同时標普分析师又预期收租物业租金仍可以保持上升，其中零售物业租金可从零售市场復甦中受惠，特別是奢侈品销售增加带动零售行业场復甦。至於写字楼物业租金方面，则预料上升幅度有限。