8月全国商品房成交依然高位维稳：预计成交面积累计同比4-5%（全国非72样本城市5-7月商品住宅累计同比均值6%），成交金额累计同比14-15%（全国非72样本城市5-7月商品住宅累计同比均值22%）。

说明....... 4

8 月全国房地产市场走势判断..... 4

全国商品房成交面积高位维稳，累计同比预计在 4-5%...... 4

全国商品房成交金额保持较高的增速，累计同比预计在 14-15%..... 5

成交均价同比增速仍处于较高的水平，环比二线下滑..... 5

供应层面，一线逐渐修复，二线分化明显，三四线依旧高增速..... 6

成交层面，各能级城市分化明显，二线相对较平稳..... 6

各能级城市存量去化周期基本处于低位，约 5 成环比下降..... 7

分城市成交均价， 25 个城市环比上涨，整体波动不大..... 8

各能级城市 8 月商品住宅供求走势.... 9

一线城市供略大于求，面积去化率持续走低，在 80%左右..... 9

二线城市供小于求，面积去化率维持高位，在 103%左右.... 11

强三四线城市供求基本平衡，面积去化率略降，在 95%左右..... 12

弱三四线城市供求基本平衡，面积去化率走低，在 81%左右..... 13

各能级城市 8 月土地供求走势.... 14

一线城市土地供大于求，溢价率持续低位，成交楼板价累计同比有所回升... 15

二线城市土地供大于求，溢价率下降明显，成交楼板价维持 2017 年水平.... 16

三四线城市土地供大于求，溢价率持续高位，成交楼板价累计同比增速较高.... 18

风险提示...... 20