9月全国商品房成交依然高位维稳：预计成交面积累计同比4%左右（全国非72样本城市6-8月商品住宅累计同比均值6%），预计成交金额累计同比14-15%（全国非72样本城市6-8月商品住宅累计同比均值22%）。

说明  4

9 月全国房地产市场高位维稳 ......... 4

全国商品房成交面积依旧高位维稳，累计同比预计维持在4%左右 ........ 4

全国商品房成交金额保持较高的增速，累计同比预计在14-15% .......... 5

成交均价同比增速仍处于较高的水平，环比一线和二线下滑 ...... 5

供应层面，一线持续修复，二线依旧分化，三、四线依旧高增速  6

成交层面，各能级城市行情各异，二线相对较平稳 ........ 6

各能级城市存量去化周期基本处于低位，约3 成环比下降 ......... 7

分城市成交均价，28 个城市环比上涨，整体波动不大 ... 8

9 月商品住宅除二线外，供大于求，面积去化率高位走低.... 9

一线城市供略大于求，面积去化率持续走低，在75%左右 ........ 9

二线城市供小于求，面积去化率维持高位，在96%左右 ......... 11

强三、四线城市供求基本平衡，面积去化率略降，在88%左右 .......... 12

弱三、四线城市供求基本平衡，面积去化率走低，在77%左右 .......... 13

各能级城市土地供大于求，市场热度降低 . 14

一线城市土地供大于求，溢价率持续低位，成交楼板价略有回升 ......... 15

二线城市土地供略大于求，溢价率下降明显，成交楼板价较2017 年明显下降 . 17

三四线城市土地供略大于求，溢价率高位下行，成交楼板价累计同比增速较高  19

风险提示 .. 20