关键词：房地产；销售；业绩
摘 要：行业热点：业绩大涨—一季度商品房累计销售额达到13992亿元，较去年同期增长61.3%。在已披露一季报的全国152 家地产类上市公司中，117家公司业绩出现同比增长，占比达77%，其中，世荣兆业、华夏幸福、首开股份和泰禾集团四家公司排在净利润增幅前列，其增长均在10倍以上。政策驱动—2013年一季度，受益于国五条落地前的末班车效应及置业需求释放，全国楼市迎来火爆行情。多家品牌房企公布的销售数据显示，一季度大型开发商销售金额和销售面积大都实现同比增长，14家企业销售额过百亿。多元融资—众多房企在一季度不仅融资金额激增，在融资渠道上也表现出多元化趋势。除银行贷款、信托等传统的融资模式，开拓海外融资、股权融资、房地产基金等多元模式渐次出现。积极拿地—一季度房地产市场销售保持了去年下半年来的回升态势，加之“新国五条”出台引致集中成交，促使不少房企实现销售倍增，现金流充足。这种充裕的现金流使企业有更多“攻城略地”的资本。从去年年末开始，预感到政策加码的房企便开始加强土地储备。
目 录：

1、行业运行分析

1.1 行业运行概况

1-3 月房地产投资同比增长20.2%

1-3 月房地产销售额同比增长61.3%

一季度房地产上市公司业绩普涨

1.2 行业发展预测

房地产业低速增长周期或降临

2、细分行业分析

2.1 细分行业结构

一季度住宅销售增幅高于办公楼和商业用房

一季度东部地区销售增幅高于中部和西部地区

2.2 热点行业分析

商业地产：一季度中国商业地产投资额位居亚太区次席

商品住宅：一季度表现活跃，全年整体趋稳

2.3 热点品类分析

优质写字楼：一季度整体需求疲弱

优质商铺：一季度发展平稳，未来或将放缓

工业地产：一季度活跃势头显现，市场需求将持续

3、市场竞争分析

3.1 行业竞争格局

前十名房企销售金额集中度达到14.88%

万科稳居榜首、中海、保利紧随其后

碧桂园、富力业绩猛增，世茂创新引领行业

旭辉上市后增长强劲，越秀、复地潜力巨大

中航、阳光城首次入榜，黑马本色引人关注

3.2 竞争动态分析

政策推动：行业受益于国五条落地前的置业需求释放

中小户型：销售飘红主要依赖中小户型刚需的提前释放

积极拿地：房企普遍资金充裕，加强土地储备

多元融资：今年以来，内地房企融资重现活跃

4、企业经营分析

4.1 经营业绩分析

万科地产：一季度营业收入140.0 亿元，同比上升35.3%

保利地产：一季度营业收入74.39 亿元，同比增长51.21%

4.2 营销趋势分析

恒大地产：精品战略升级，住宅装修标准全面换代

碧桂园：省内外项目同步发力，碧桂园冲击620 亿

万达集团：万达计划在全国布局7 到8 个万达城

4.3 资本运作分析

绿地集团：4.8 亿澳元投向悉尼，加快海外扩张