关键词：商业地产;聚类分析;波动周期;扩散指数
摘 要：房地产业与宏观经济具有相似的周期性扩张与收缩的波动特征,商业地产作为房地产业的重要分支,也可能具有与宏观经济相似的周期性波动特征。以重庆市商业地产为研究对象,基于与商业地产波动周期性密切相关的指标体系2000-2016年间的数据,从商业营业用房和写字楼两个方面,依次利用聚类分析、相关性检验及时序相关法筛选出先行指标,然后采用扩散指数定量对商业地产的波动周期状况进行分析。发现重庆市商业营业用房和写字楼市场均存在波动周期,以此各行为主体决策提供真实的依据,进而提出应对商业地产周期性波动的政策建议。
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