房产税是每年两会的热点，市场上很多人担心推行“房产税”会对房价产生负面作用，但情况果真如此吗？从历史经验来看，无论是美国、日本、香港还是 2011 年进行房产税试点的上海、重庆，房产税对房价抑制效果均不显著。尽管有上述历史宏观经验作为依据，但我们仍希望从更微观层面深入地研究房产税对房价的影响。为此，我们引入 MAS 即多智能体系统(multi-agent system,一种全新的分布式计算方法，运用于现代行为金融学研究中)，来对征收房产税以后的市场房价变化进行模拟演绎。

前言 ... - 4 -

一、房产税推行的历史经验.. - 4 -

（一）美国：房产税作为补齐政府收支差额的工具... - 4 -

（二）日本：房产税的征收与房价相关性不显著. - 5 -

（三）香港：房产税征收后对市场调节意义不大. - 5 -

（四）上海、重庆：房产税体量小、未起到抑制房价的作用. - 6 -

二、多智能体系统介绍. - 8 -

三、多智能体系统模拟. - 8 -

（一）框架设计. - 9 -

（二）初始条件设定... - 9 -

（三）模拟开始.. - 11 -

（四）状态转移.. - 12 -

（五）实验结果.. - 14 -