国家统计局发布2023 年1-2 月商品房行业数据。2023 年1-2 月，全国商品房销 售面积1.51 亿平，同比下降3.6%（2022 年全年-24.3%）；1-2 月商品房销售额1.54 万亿元，同比下降0.1%（2022 年全年-26.7%），其中商品住宅销售额同比增长 3.5%。分区域看，东部、中部、西部、东北区域销售额同比增速分别为2.1%、 -3.5%、-2.7%、-0.1%（2022 年全年分别为-25.1%、-25.7%、-30.6%、-40.9%）， 东部区域市场回暖进程较快。整体来看，疫情封控结束需求释放叠加中央和地方 政府宽松购房政策，2023 年前两月销售数据降幅收窄，销售市场企稳复苏态势 初显，但小阳春持续性仍需观察，市场全面恢复仍需时日。

1、 商品住宅销售额同比增长，东部区域市场回暖进程较快 ..................................................................................................... 3

2、 新开工面积同比仍降，竣工面积同比企稳回正 ..................................................................................................................... 3

3、 投资下行压力依旧，短期数据有望修复................................................................................................................................. 4

4、 房企资金压力犹存 .................................................................................................................................................................... 4

5、 投资建议 .................................................................................................................................................................................... 5

6、 风险提示 .................................................................................................................................................................................... 6