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房地产行业:穿越地产风暴,谋求信用再均衡-地产信用2022年下半年投资策略
地产市场面临交付、企业融资、土地出让、开发投资等多重风险,其主要根源并非杠杆失衡,而是信用失衡。一些企业在持续盲目扩张,信用和资产脱钩之后,遭遇意外展期。按揭贷款利率定价偏高,土地出让市场从非理性繁荣到快速冷清。信用再均衡需要企业优胜劣汰,需要按揭贷款合理定价,也需要土地出让条件更加务实。随着信用再均衡的进展,我们认为房地产行业和地产城投债市场,都将迎来全新的局面。