关键词：房地产；行业概况；市场空间；美国安乐地产；政策
摘 要：
殡葬服务行业市场拥有巨大的市场空间，而安乐地产作为其中最重 0]要的一部分，是行业最大的投资机会之一。 1）老龄化是我国未来社会年龄结构不可逆转的趋势，为殡葬服务业带来巨大的市场需求，而中国重孝的传统和文化使得居民在能够承受的情形下，愿意在殡葬服务上投入更多的消费。 2）“入土为安”的思想在传统文化中根深蒂固，因此以墓园为代表的安乐地产是殡葬服务行业中最大的投资机会，墓地服务占整个殡葬服务行业收入的半数以上。 3）行业集中度低，而墓地服务规模的迅速增长都为行业整合带来巨大的投资空间。
目 录：
1. 投资逻辑.... 3
2. 行业规模有望突破千亿，供应缺口巨大.... 4
2.1. 行业概况——机遇与挑战并存..... 4
2.1.1. 经济发展和老龄化奠定基础..... 4
2.1.2. 行业集中度低，市场供不应求..... 4
2.1.3. 墓地服务规模增长迅速..... 5
2.1.4. 准入门槛高，发展规模和速度受限..... 6
2.2. 市场空间测算——千亿规模的市场蓬勃而至.... 7
2.2.1. 需求端测算，预计 2020 年规模有望破千亿.... 7
2.2.2. 供给端测算，预计 2020 年将呈现明显的供不应求的态势 . 9
2.2.3. 海外比较测算，中国市场潜力尚待挖掘，前景可观...11
3. 美国安乐地产：发展成熟、管理严格、规模大.... 12
3.1. 行业规模大，殡仪服务收入高..... 12
3.2. 美国殡葬服务业专业化程度高...... 13
3.3. 殡葬消费支出快速增长，火化比例逐年提高..... 14
3.4. 虽然行业较为分散， 但也有行业龙头 SCI... 15
4. 政策现状以及未来放松路径猜想..... 16
4.1. 政策现状：国营垄断，民营进入行业难度大.... 16
4.2. 未来放松路径的猜想：国退民进是必然趋势.... 18
5. 投资建议... 19
6. 风险提示.... 19
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