报告从行业运行分析；细分行业分析；市场竞争分析；企业经营分析；指标解释等方面对房地产行业进行了分析评论。

1.1 行业运行概况

2013 年，全国房地产开发投资86013 亿元，同比增长19.8%

2013 年，商品房销售额81428 亿元，同比增长26.3%

1.2 行业发展预测

2014 年房地产市场整体呈下降态势

2、细分行业分析

2.1 细分行业结构

2013 年住宅和办公楼销售增幅高于商业用房

2013 年东部和中部地区销售增幅高于西部地区

2.2 热点行业分析

商业地产：变局下谋转型，房企纷纷加码商业地产

旅游地产：旅游地产投资热，或成房企利润增长新亮点

养老地产：受多房企热捧，养老地产全国投资规模已超千亿

工业地产：政策支持，未来发展前景可期待

2.3 热点品类分析

豪宅项目：销售明显走好，一线城市销售火爆

商业用房：2015 年全国购物中心将发展至4000 家，面临局部过剩

优质商铺：2013 年新增供应总量接近500 万平方米，同比增23.1%

优质写字楼：2013 年新增供应总量接近500 万平方米，同比增23.1%

3、市场竞争分析

3.1 行业竞争格局

2013 年，房企百亿、千亿俱乐部双扩容

十大上市房企仅占全国一成销售额，行业难现寡头竞争

一二线城市集中度加强

3.2 竞争动态分析日光盘：楼市火爆，日光盘现象频现

调控潮：房价上涨压力加大，中国多地现“突击”调控潮

房价普涨：1-11 月，除温州外，69 大中城市全线上涨

地王现象：一线城市“地王”现象频现，龙头企业加码拿地

4、企业经营分析

4.1 经营业绩分析

万科：前11 月销售破亿，增幅一成多

首开：前11 月签约面积降0.6%，签约金额170 亿

雅居乐：前11 月销售金额达339 亿元，完成全年目标八成

保利地产：前11 月销售已至千亿

远洋地产：首11 个月销售335 亿，达全年目标95%

4.2 营销趋势分析

万科：借徽商银行布局地产金融

万达：并购北京环行五洲旅行社，布局文化旅游全产业链

越秀：巩固地产格局，明确全国化战略发展

合生创展：全球率先推出全配套生活体系

保利地产：推养老战略，已有六个养老地产项目在建

首创置业：15 个项目北京齐亮相

京投万科：联袂打造京西公园地产标杆-金域公园

SOHO 中国：节能中心首亮相建筑节能可达30%

4.3 资本运作分析

万科：再发5 亿元点心债，或以4.3%定价

绿地：五家PE 增资金额共计约117.3 亿元，汇添富成其新股东

招商地产：首批5 亿美元债获准上市

时代地产：港交所挂牌上市

远洋地产：获两大股东增持认购总额55 亿元

毅德国际：上市募资金额创2013 年之首

万达商业地产：发行8.6 亿股，集资24.7 亿港元

5、指标解释