深圳新写字楼不断入市，令写字楼空置压力持续加大。6月18日，中介机构高力国际发布2019年上半年深圳甲级写字楼市场报告，指出深圳当前全市甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高，其中最高的前海片区达65.7%。

　　该机构数据显示，截至目前，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米，环比和同比分别上升8.3% 和19.3%。按23.3%的空置率计算，深圳当前约有129万平方米的甲级写字楼处于空置状态。

　　高力国际指出，这主要是因为今年写字楼新入市项目进一步增加。上半年，深圳共新增了42万平方米可租赁甲级写字楼，预计下半年又会有108万平方米新增供应。该机构指出，2019年-2021年，深圳全市甲级写字楼新增供应总量将超过437万平方米，其中超八成来自南山和前海片区。巨量供应将给未来几年市场带来空置压力。

　　“今年会是深圳写字楼市场过往十年最坏的一年，也会是接下来十年最好的一年。"高力国际华南区董事总经理冯文光总结称。

　　由于市场需求落后于供应，深圳甲级写字楼整体租金出现下滑压力。2019年二季度，租金单价同比下滑3.7%至236元/月/平方米。第一太平戴维斯、戴德梁行等中介机构数据亦显示，2019年一季度，写字楼租金环比、同比均有下滑，其中同比下滑4%以上。

　　高力国际预计，随着接下来新增项目大量入市，深圳写字楼的租金压力还会持续加大。

　　深圳的写字楼租金自2018年三季度开始出现下行压力并持续至今，主要原因是2018年下半年来P2P机构大量爆雷，写字楼出现大量退租的情况，一时间致深圳写字楼空置率迅速升高、租金下跌。冯文光称，仅2018年四季度在南山片区，就因P2P退租出现了30万平方米的短期空置，对市场冲击很大。

　　随着P2P退租高峰期过去，原本空置的写字楼逐渐被市场消化。“P2P退租情况已经稳定下来了，这个问题现在已经基本调整过来了。深圳市场的恢复能力很好，有些银行、金融的把P2P退租的空缺给填补了。"高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠称。

　　当前，深圳甲级写字楼空置率最高的是前海片区，该片区是深圳最年轻的写字楼集群所在地，位于前海自贸区内。前海自贸区定位高端，是深圳未来最国际化的片区，该片区也是深圳房价最贵的区域。但由于写字楼空置率极高，片区租金一直很低。对比南山、福田两个成熟区域，前海片区写字楼平均租金只有139元/月/平方米，约为前述两个片区的五到六成。

　　周之惠指出，前海片区尚处于大量基础设施建设阶段，基建不成熟，因此入驻企业较少，空置率高。她还指出，按照定位，前海片区的租金应与上述两个片区持平,但前海片区接下来还会不断有新写字楼入市，预计接下来租金压力还会很大。

　　在深圳写字楼租金低迷期，以黑石、领展基金等外资、港资为代表的境外基金收购内地商业地产开始活跃。戴德梁行数据显示，2018年下半年以来，仅广州、深圳两地，交易额超过1亿元的收购达到545.6亿元。高力国际称，2019年上半年，这两座城市的大宗物业交易额达到142亿元。

　　高力国际资本市场与投资服务部华南区董事林楚洲认为，外资收购投资物业现象突出，主要和内资“收缩"有关。他指出，外资买楼相对理性，过去数年，很多内资激进收购、出价高，因此市场上内资收购物业现象突出。2018年内资流动性紧张，“内资消停了一阵子"，所以显现出来外资收购较多。

　　冯文光进一步补充称，基金公司之间的买入卖出不会停止，预计外资入北上广深收购物业的趋势还会持续。