建筑业是建设工程的勘察、设计、施工、安装、装饰装修、维护维修、拆除；建筑构配件的生产与供应；服务于建设工程的项目管理、工程监理、招标代理、工程造价咨询、工程技术咨询、检验检测等活动。是国民经济的支柱产业，其产业关联度高，就业容量大，是很多产业赖以发展的基础性行业，与整个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的关系。

一、建筑业行业概览...6

（一）建筑业构成：按类别可分四大类...6

（二）建筑业特点：关联性高、由固定资产投资决定...6

（三）建筑业环节：可分上、中、下游...7

二、工程建设流程与相关建筑子行业..8

（一）上游设计咨询——工程前端领域...8

设计咨询行业：工程未启设计先行 .8

产业链上下游：下游对接施工建设 ..13

（二）中游建设施工——将设计转化为现实...13

房屋建筑行业：与地产息息相关...13

基础设施建设行业：稳增长利器...18

专业工程行业：专业化细分领域佼佼者 .22

产业链上下游：各子行业上下游各有不同 ...24

（三）下游运营维护——发掘项目可持续价值..26

工程咨询：工程项目全过程管理和维护 .26

项目特许经营：大部分由政府授权 ..26

（四）海外工程——“一带一路”生力军.27

海外工程概况：海外工程受政策积极推动 ...27

行业状况及案例分析：可通过“走出去”做大做强 .27

三、建筑企业核心竞争力分析与行业资质梳理 ...31

（一）建筑企业核心竞争力与细分子行业有关..31

设计咨询行业资质 ...32

施工建设行业资质 ...33

四、建筑行业常见经营模式 ..37

（一）招投标模式：基本分为三种招投标模式..37

公开招投标模式.38

邀请招投标模式.38

直接发包模式 .38

（二）工程承包模式：普遍采用EPC 和PMC ..38

设计采购施工总承包模式（EPC） ..39

项目管理承包（PMC） .40

（三）投融资模式：具有多样化的投融资模式..40

BT、BOT、BOOT 和BOO 运作模式.41

（四）企业融资模式：主要为债券及股权融资..43

（五）PPP 模式：政府与社会资本的合作...43

五、影响建筑业的经济周期 ..46

（一）经济周期的定义：循环往复的波动.46

（二）经济周期的阶段划分：两阶及四阶的划分..47

两阶段法 ..47

四阶段法 ..47

（三）影响建筑周期的类型：受长、中、短周期影响.48

库兹涅茨周期：长周期 ..48

朱格拉周期：中周期...48

基钦周期：短周期 ...50

康德拉季耶夫周期 ...52

附录：建筑行业案例.53

（一）设计咨询..53

房屋建筑设计 .53

道路交通设计 .53

市政工程设计 .54

（二）建设施工..55

钢结构工程案例.55

房屋建筑案例 .56

园林工程案例 .56

装饰装修案例 .57

能源基建案例 .59

交通基建案例 .60

市政基建案例 .60

（三）海外工程..61

海外基建案例 .61

海外能源工程案例 ...62

海外房建案例 .63