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关注三化：城镇化、老龄化及文化——2013年度房地产投资策略

作者：张会芹作者单位：天相投顾加工时间：2013-05-07 信息来源：EMIS

关键词：房地产；投资；策略；分析
摘要：2011年1月26号出台的“新国八条”，将房地产调控提高到了前所未有的严厉。限购实施一年后，地方政府不堪压力，持续有50多个省市对政策进行了微调，大部分微调政策获得中央默许，仅8项试图放松限购条件的政策被叫停。
目录：

1. 2012 —政策在坚持中修正

1.1政策—坚持底线，微调修正

1.2市场—房价先抑后扬，调控效果基本巩固

1.3开发商资金及流动性

1.4供给—投资谨慎、库存下降

1.5资本市场热点回顾

2. 2013 —稳定仍是大方向

2.1政策—货币政策偏稳健，房产税试点有望推广

2.2市场—楼市量价稳中有升

2.3开发商资金流入增长20%左右

2.4供给—新开工增速有望转正

3.投资策略—城镇化、文化及老龄化

3.1城镇化、收入倍增计划下，潜在需求释放

3.2老龄化开启养老地产的元年

3.3主题类概念—文化旅游地产