社会融资规模环比少增，除了受贷款变化影响外，还与企业债券融资下降有关。4 月份企业债券净融资2096 亿元，比上月少5094 亿元，这主要是受近期债券市场违约增多、企业推迟发债影响，但比去年同期仍多480 亿元。

本期要目

一、政策环境....... 4

【全国2016年土地计划明确加大盘活存量用地】.........................4

【央行发言人明确“稳健货币政策取向并没有改变”】.................4

【广东：拟到2018年人均住房面积达标率至55%】......................6

【甘肃：所有市州实现住房公积金“互认互贷”】.........................6

【广州：住房公积金管理中心与长沙建立异地合作关系】...........7

二、行业趋势....... 7

〖区域市场动态〗....................7

『上海』...................... 7

【上海土地市场将挂牌嘉定区两宅地】.................7

【上海商品房销售面积1-4月达717.65万平米】.........................8

【上海住宅成交面积上周环比增加14.3%】..........8

【上海高端项目成交占比5月走高】.....................9

『北京』.................... 11

【北京商品房销售面积1-4月同比增长30.3%】11

【北京住宅成交量上周环比上涨230.07%】........12

【北京二手住宅网签量5月上半月环比跌近三成】.....................12

【北京别墅市场成交量4月创历史新高】...........13

【通州商住热传导下周边区域闻“限”提价】...15

『长三角』................ 16

【南京土地市场7宗地拍出三地王收金249亿元】.....................16

【南京住宅成交量上周环比上涨1成多】...........18

【南京二手房成交量上周环比上涨21.53%】......19

【南京商业地产成交面积上周环比下跌近7成】.........................20

【苏州新建房源成交量上周环比增长49.14%】..21

【无锡商品房成交面积上周环比增长17.42%】..21

【杭州商品房成交量上周环比上涨29.2%】........22

【扬州市区商品房成交量上周环比上升9.14%】24

【南通商品房成交量上周环比下跌17.68%】......24

【连云港商品房成交量上周为1016套】.............25

【嘉兴住宅备案量上周环比上涨31.1%】............26

【舟山商品房成交量上周环比下跌25%】............26

【合肥房价地价“狂欢”下开发商拿地意向分化】.......................27

【合肥市区住宅销售量上周环比上涨10.90%】..29

【合肥二手住宅挂牌均价上周环比上涨0.5%】..31

『珠三角』................ 31

【深圳新房成交量上周环比增长94.8%】............31

【深圳住宅市场一季度概述】.....32

【深圳写字楼市场一季度概况】.33

【深圳零售物业存量一季度为385万平米】.......34

【佛山一手楼楼市4月“量价齐跌”】...................35

【东莞二手住宅网签量4月为6274套】.............37

【泉州市五区一手住宅成交量上周为293套】...38

【江门城区住宅网签量上周为527套】...............38

【长沙市内六区商品房网签量上周环比下跌1.64%】..................39

【岳阳商品房成交量上周环比下跌39.43%】......40

【福州五区住宅成交量上周环比下跌47.39%】..40

【厦门商品房成交量上周环比下跌7.01%】........41

【广州一手住宅网签面积5月上旬约45万平米】.......................41

【广州一手楼网签量上周环比下降12.75%】......42

【广州二手住宅新增放盘量呈僐少趋势】...........43

『环渤海』................ 45

【天津住宅成交量上周环比下滑17.7%】............45

【长春住宅成交面积4月环比上升12.6%】........46

【哈尔滨商品房网签量上周环比下降5.65%】....47

【济南商品房成交量上周环比上涨16.17%】......48

【石家庄商品房备案量上周环比下降4%】..........48

【石家庄二手房成交量上周环比上涨28.05%】..49

【青岛住宅成交面积上周环比上涨73.97%】......50

【青岛二手房成交量上周环比上涨15%】............50

【青岛写字楼区域市场呈“三足鼎立”态势】...51

【烟台楼市成交量上周环比上涨】.......................53

【潍坊住宅成交量上周为997套】.......................54

『中西部』................ 55

【武汉住宅成交量上周环比上涨5.59%】............55

【宜昌住宅网签量上周为434套】.......................55

【重庆商品房销售面积1-4月同比增长21.7%】56

【成都主城区商品房成交面积上周环比上涨38.40%】................57

【昆明商品房成交量上周环比下滑8.77%】........57

【包头商品房成交量上周为629套】...................58

【呼和浩特住宅市场上周“量价齐涨”】.............59

【南宁土地市场30天内将集中推地15宗】.......60

【南宁商品房成交面积上周环比上涨18.06%】..62

〖行业数据〗62

【全国商品房销售面积1-4月同比增长36.5%】62

【20大城市住宅土地5月上半月成交45宗】....63

【险资领衔中国资本“出海”购置不动产】.......64

【122家房企平均净利润率一季度为6.8%】.......66

〖技术发展〗67

【加拿大Fyren住宅】................67

三、竞争动向..... 70

【万科集团：25.95亿元摘得杭州三墩北宅地】70

【万达集团：5亿元摘得桂林旅游地块】............70

【世茂集团：88亿元摘得南京建邺区地王】......71

【世茂股份：拟向乐视控股出售近30亿元商业地产】...............71

【碧桂园：1.7亿元摘得昆明西山住宅地块】....72

【中国海外发展：1-4月实现物业销售额548亿港元】..............72

【中国建筑：1-4月地产业务实现销售额475亿元】..................72

【阳光城集团：与陆家嘴合资成立陆金朝阳资产管理公司】.....73

【朗诗地产：1-4月实现销售额61亿元】..........73

【华夏幸福：拟与润恒物流合作建设电商物流仓储基地】.........73

【亿达中国：1-4月实现销售额约18.38亿元】74

四、观点评论..... 74

【穆迪称中国住宅市场展望稳定但开发商利润率将承压】.........74

【莱坊对内地楼市前景持审慎看法】...................75

【房地产市场须警惕三大风险】.76

【楼市调控政策将修正过度刺激、高杠杆的政策】.....................81

五、案例分析..... 83

【央企也涉水双创：“润加速”背后的华润集团孵化模式身影】.........................83

【保利结盟碧桂园：千亿房企联手深耕区域市场】.....................86

六、产业链信息. 88

【水泥价格上周呈下行趋势】.....88

【钢价行情上周呈下跌趋势】.....89__