关键词：房地产；总体形势
摘 要：4月，楼市降温态势进一步加剧，商品房销售面积降幅继续扩大。在销售下滑、库存积压、资金紧张的不利局面下，开发企业逐步将战略重心转向库存去化，投资决策更趋谨慎，土地市场降温、投资增速放缓的态势进一步深化。而随着越来越多的楼盘开启降价促销模式，房价下跌的恐慌性观望情绪继续蔓延，房价环比上涨的城市数量明显减少。5月，商品房成交量将呈现季节性回升，但回升幅度或非常有限。由于二三线城市库存积压的形势非常严峻，部分地方政府已开始对限购、限贷政策作出微调，以刺激市场回暖。不过，在信贷政策不松动的情况下，购房者观望情绪难以消退，开发企业不得不采取更多促销措施保证现金回流，热点城市房价涨幅将继续放缓，以价换量将成楼市主基调。