高铁开通对一个区域或城市的发展存在双重效应：集聚效应和扩散效应。根据百城房价数据，我们将过去 5 年涨幅超过 30%的城市（除去一线城市）标注在全国高铁线路图上，发现涨幅较高的城市一般属于：位于轨交枢纽的二线热点城市（如郑州、济南、武汉、合肥等）和三线城市（如赣州、连云港） 等；以及位于核心城市周边的三四线城市（如环京的廊坊、环沪的昆山、广深的惠州等）。

从高铁看房价：哪些城市涨得多？......- 4 -

高铁开通带来的双重效应......- 4 -

房价涨幅高的城市：多位于轨交枢纽和核心城市周边.....- 5 -

核心城市周边房价弹性：主要依靠中心城市的溢出效应......- 7 -

核心城市溢出效应分析........- 9 -

一线城市溢出效应有效半径：“一小时”高铁通行圈.....- 9 -

三线城市至核心城市越便利，其房价弹性一般越大.....- 13 -

从高铁看核心城市周边的楼市“潜力股”.....- 14 -

附：嘉兴城际轨交规划.....- 16 -

南通城际轨交规划.......- 17 -

江门城际轨交规划.......- 18 -