楼市“金九银十"已开启，房地产市场的僵局却未必能被撬动。易居研究院于9月4日发布的报告显示，8月，在受监测的40个城市，新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降 3%。

　　易居研究院认为，部分房企资金面紧张，未来几个月会加大推盘力度， 打折促销的现象也会增多。中央明确发出不以地产作为短期经济刺激手段的表态后，楼市预期已经发生转变，即便房企大幅推盘，成交量恐难明显增长。

　　分城市类别看，一线城市连续两年成交量低迷，当前已企稳反弹，但市场难以持续增长；东部和中部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

　　债券评级机构穆迪于9月4日发布的报告显示，7月全国合约销售额同比增长8.0%，增速较 6月回落0.9个百分点，这主要是受到销售量下滑1.3%的影响。

　　调控政策和市场低迷压力下，不少房企开始降价销售或加强促销。

　　9月3日，一则关于时代中国控股（01233.HK）的消息显示，公司要求全员背负卖房指标，从普通员工到副总裁都要在规定时间内未完成任务，否则将被裁员。具体而言，2020年1月5日之前，普通员工须每人卖出1套，经理及普通总监级别为2套，普通总监以上每人指标为4套，副总裁每人6套。

　　时代中国控股随后回应称，该要求实为行业内通行已久的“全员营销"，但并无硬性指标要求。

　　中国恒大（3333.HK）是较早实施“全员营销"的开发商之一。为“金九银十"房地产销售旺季做准备，中国恒大近日推出一系列降价销售策略。除已明确规定备案价格的楼盘外，所有项目的住宅、公寓、写字楼均9折销售；中国恒大员工推荐买房者享9.8折优惠；三个月内付清房屋全款享9.2折优惠。

　　“全员营销"在行业内逐渐普及，折射出地产行业整体所面临的巨大的去化和回款压力。

　　事实上，下半年的政策和市场形势相较上半年出现了重大变化。

　　上半年，得益于较为宽松的信贷政策，全国楼市出现一波“小阳春"。4月，四个一线城市房价录得2019年开年后首次全面上涨，二、三线城市的新房、二手房价格也跟随上行。房贷利率一路下行成为房价推手。

　　此后，住建部于4月19日和5月18日连续两次对近四个月新建、二手住宅价格指数累计涨幅较大的共10个城市发出预警提示，“敲打"全国各地政府不要放松调控。中原地产研究中心数据显示，2019年上半年，全国房地产调控政策达251次，同比上涨31%。

　　7月，银保监会和国家发改委相继发文，对信托、海外发债和银行等房企融资渠道部署约束措施，房企的资金“命门"再度锁紧。

　　易居研究院预计，下半年各地调控政策松绑的可能性几乎为零。穆迪高级分析师黎锦雄预计，融资环境及调控政策持续偏紧，下半年房地产销售增速将继续放缓。