本文对REITs 基金进行了介绍和分析，由美国REITs 基金的产生到REITs在各国的发展情况，之后重点介绍了美国REITs 的发展过程、分类和收益情况，同时对亚洲的REITs 发展情况也进行了分析和说明。接下来对我国的REITs 发展进行了介绍，重点对我国的公募REITs 进行了分析，详细说明了我国第一只公募REITs 产品鹏华前海REITs 的运行情况，列举了今年发行的基础设施公募REITs 的一些基本数据。

1. REITs 基金简介 ........................................................................................................................ 4
1.1 REITSs 的产生 ................................................................................................................ 4
1.2 REITs 在世界各国的发展 ............................................................................................. 5
2. REITs 的发展情况..................................................................................................................... 6
2.1 美国REITs 的发展情况................................................................................................... 6
2.2 美国REITs 产品分类 ...................................................................................................... 7
2.3 美国REITs 投资收益 ...................................................................................................... 9
2.4 亚洲REITs 发展情况 .................................................................................................... 10
3. 中国公募REITs ..................................................................................................................... 12
3.1 中国REITs 的早期发展................................................................................................. 12
3.2 国内第一只公募REITs ................................................................................................. 12
3.3 国内公募REITs 的最新情况 ......................................................................................... 14
4. REITs 基金分析要点............................................................................................................... 17
4.1 REITs 的盈利和估值 ....................................................................................................... 17
4.2 股息支付率 ................................................................................................................... 18
4.3 利息保障倍数 ............................................................................................................... 18
4.4 债务标杆倍数 ............................................................................................................... 18
5. 中国公募REITs 的分析 ........................................................................................................ 18
6. 总结 ....................................................................................................................................... 23