关键词：房地产行业；去库存城市；市场分析
摘 要：饱受高库存困扰，政策叠加推动市场逆转。杭州市场自 2013 年起饱受高库存困扰，新房库存量维持在 10 万套以上，去化月数高峰时期逼近 20 个月，房地产销售面临增长瓶颈，房价连续三年停止上涨。但同时市场需求对政策又具有高度敏感，330 政策及连续降息降准使杭州房地产市场 2015年已发生逆转，一手/二手房成交套数同比增长 42.3%/68%。2016 年春节之后去库存政策再度加码，推动成交进一步回暖，2016 年 2 月，杭州全市（包括余杭、萧山、富阳）成交一手商品房 6253 套，创下自 2008 年以来成交套数的最高值，同比 2015 年 2 月上升 78.2%。
目 录：

一、 需求对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转........... 4

1.1 杭州成交对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转............4

1.2 春节后去库存政策再度加码，推动楼市回暖........5

二、 去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧.... 6

2.1 库存压力，达摩克利斯之剑...........6

2.2 酒店式公寓及写字楼库存压力最大...........7

三、 房价区域分化，核心区域恢复性上涨........... 8

四、 开发商拿地谨慎，回归一线城市及核心区域为共识......... 10

五、 未来市场成交预判：需求有部分透支风险，上半年成交机会优于下半年......... 11