关键词：房地产周刊；行业走向；市场分析
摘 要：各级财政部门要围绕国务院有关加快棚户区改造工作的要求，按照“省级负总责、市县抓落实、中央适当补助”的原则，积极筹措资金，统筹安排，推进棚户区改造工作顺利实施。2016 年，中央财政将继续加大对各地棚户区改造工作的支持力度，中央补助力度不低于上年；省级财政也要增加投入，加大对财力困难市县棚户区改造工作的支持力度；市县财政要按规定渠道落实资金来源，通过一般公共预算、政府性基金预算、国有资本经营预算等多渠道筹集棚户区改造资金。其中，地方政府债券筹集资金要继续向棚户区改造倾斜。与此同时，市县财政部门要按照棚户区改造项目实施进度及时拨付资金，确保棚户区改造项目资金需要。
目 录：

一、政策环境. 4

【我国将实施居民住房改善行动】.4

【两部委发文要求进一步做好棚户区改造相关工作】.4

【财政部明确营改增后房产税等四类税计税依据】.6

【国土部明确新增用地向中小城市和特色小城镇倾斜】.7

【国土资源部门着手应对“宅地到期”问题】.8

【央行明确进一步完善区域性差别化住房信贷政策】.8

【黑龙江：实施购房补贴、提高公积金贷款额等措施去库存】.9

【吉林：出台去库存“20 条”新政】..10

【山东：“十三五”规划每年商品房销售面积1 亿平方米】.11

【四川：2016 年棚户区改造27 万户】..12

【广东：明确“土地续期”以国家政策为准】.12

【福建：“十三五”规划明确将完善租购并举住房制度】.13

【北京：明确北京首批宅地使用权还有40 余年】.14

【北京：报道称通州商住限购细则或五一前后发布】.14

【北京：计划2016 年供应4 万套棚改安置房】.15

【上海：明确非沪籍家庭限购政策未调整】.15

【上海：逾七成上海老洋房交易需补缴土地出让金】.15

【上海：住建委明确进一步强化房地产市场监管】.16

【上海：上海银监局暂停银行与链家等中介公司房贷合作业务】.18

【深圳：1995 年9 月18 日前签订的土地不用补地价】..18

【深圳：未来可能通过探索房屋共有产权降低购房门槛】.19

【廊坊：香河出台楼市限购细则】.20

【南京：设房价涨停区间稳定楼市价格】.21

【广州：媒体称三家行业协会联合发文叫停首付贷和众筹购房】.21

二、行业趋势. 22

〖区域市场动态〗..22

『上海』.. 22

【上海“325”新政出台后新房月度成交量减半】.22

【上海住宅市场上周“量价回升”】.24

『北京』.. 24

Anbound & Information

第 2 页

【北京楼市5 月预计36 楼盘入市】.24

【北京住宅库存总量创近25 个月新低】.25

【北京住宅成交量上周环比增加201%】..26

【北京二手房交易量连续6 周下滑】.27

【北京二手房网签量上周环比微跌2.18%】..28

『长三角』.. 29

【南京住宅成交量上周环比上涨近3 成】.29

【南京二手房成交量上周环比下降6.48%】..31

【南京商业地产成交面积上周环比上涨29%】..32

【苏州住宅成交量上周环比下降12.24%】..32

【无锡商品房成交面积上周环比下降8.97%】..33

【扬州市区商品房成交量上周环比上升21.39%】..34

【南通商品房成交量上周环比下跌18.25%】..34

【连云港商品房成交量上周为1371 套】.34

【嘉兴住宅成交量上周环比上涨】.35

【合肥市区住宅销售量上周环比上涨14.78%】..36

【合肥二手住宅市场上周“量价齐升”】.37

『珠三角』.. 38

【深圳中大户型、高总价成交占比逐渐增加】.38

【深圳住宅楼降温写字楼市场渐热】.38

【深圳一手住宅成交量上周环比下跌】.39

【佛山二手房市场一季度呈现“量价齐升”的态势】.40

【泉州住宅成交量上周为315 套】.41

【三亚房地产市场签约量上周为611 套】.41

【江门住宅网签量上周为472 套】.41

【长沙市内六区商品房网签量上周环比上升13.32%】..42

【福州五区住宅成交量上周环比上涨55.02%】..43

【厦门商品房成交量上周环比上涨26.47%】..44

【广州房地产市场一季度回顾与展望】.44

【广州一手楼市场上周“量价齐涨”】.48

【香港写字楼租金每平方英尺年均租金超260 美元】.49

『环渤海』.. 49

【天津住宅成交量上周环比上涨12.3%】..49

【天津住宅市场5 月预计64 个楼盘入市】.51

【长春商品房成交面积环比上升20.4%】..51

【哈尔滨商品房网签量上周环比上涨10.37%】..52

【济南商品房成交量上周环比下降10.24%】..52

【石家庄商品房备案量上周环比下降4.26%】..53

【石家庄二手房成交量上周环比上涨25.21%】..54

【青岛住宅成交量上周环比下跌约6.3%】..54

【烟台六区商品房销售量环比增加16.34%】..55

【泰安住宅网签量上周环比下降12.86%】..55

【潍坊住宅成交量上周为949 套】.56

『中西部』.. 57

Anbound & Information

第 3 页

【武汉商品房成交量上周环比下降5.22%】..57

【宜昌住宅网签量上周为399 套】.57

【成都住宅均价上周环比上涨约11%】..58

【郑州住宅新开工面积一季度增长超五成】.59

【西安住宅销售面积一季度同比增长63.2%】..59

【昆明商品房成交量上周环比下降21.86%】..59

【包头住宅成交量上周环比上涨】.61

【乌鲁木齐住宅成交量3 月环比上涨】.61

【南宁住宅均价环比上涨6.57%】..62

〖行业数据〗..62

【全球房地产总值2015 年达217 万亿美元】.62

【全国国有建设用地出让款2015 年同比减少13.3%】..63

【人民币房地产贷款余额3 月末同比增长22.2%】..64

【20 城市新建商品住宅成交面积4 月上半月同比上升66%】.64

【一线城市豪宅成交量一季度同比增长1.5 倍】.65

〖技术发展〗..67

【法国Inoxia 公寓】..67

三、竞争动向. 70

【万达集团：消息称其接受西班牙大厦新改造条件】.70

【绿地控股：一季度实现销售额496 亿元】.70

【绿城集团：绿城管理集团代建临港集团21 万平商住项目】.71

【恒大地产：确认收购嘉凯城9.52 亿股股份】.71

【保利地产：54.26 亿元摘得厦门双料地王】..72

【远洋地产：完成收购上海核心区一栋写字楼项目】.72

【金地集团：推出18 平方米“极公寓”】.73

【新湖中宝：一季度实现销售收入39 亿元】.73

【荣盛房地产：2015 年实现营收234 亿元】..73

【华侨城：2015 年房地产业务实现营收192 亿元】..74

【正荣房地产：11.22 亿元摘得长沙梅溪湖宅地】..75

四、观点评论. 75

【中国房地产投资市场将呈现五大趋势】.75

【中金公司：下半年房地产或再成经济增长的拖累力量】.79

五、案例分析. 80

【非典型国企合作案例：上实城开为何绑上央企金主电建地产】.80

六、产业链信息. 82

【水泥价格上周呈上涨趋势】.82

【国内钢价上周呈上涨行情】.83