2019 年3 季度，全球贸易摩擦影响仍在持续，受贸易壁垒增加，地缘政治紧张局势加剧等因素影响，全球经济放缓趋势愈加明显。面对国内外风险挑战明显增多的复杂局面，我国坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，持续深化供给侧结构性改革，加大逆周期调节力度，着力做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，狠抓各项政策落实落地，国民经济运行总体平稳，经济结构持续优化。国家统计局初步核算，前3 季度国内生产总值697,798 亿元，按可比价格计算，同比增长6.2%。其中，在坚持房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段的政策基调下，我国房地产市场总体保持平稳态势，前3 季度房地产开发投资同比增长10.5%，高于同期GDP 增速4.3 个百分点。

1 2019 年3 季度房地产业发展环境分析 ........................................ 6

1.1 宏观经济形势分析 ......................................................................................................... 6

1.1.1 全球经济放缓趋势愈加明显 ............................................................................. 6

1.1.2 我国国民经济运行总体平稳 ............................................................................. 6

1.2 产业政策环境分析 ......................................................................................................... 8

1.2.1 房地产金融监管政策持续加强 ......................................................................... 8

1.2.2 大力发展住房租赁市场 深入整治住房租赁市场乱象 ................................. 11

1.2.3 棚户区改造逐渐步入调整期 老旧小区改造步伐加快 ................................. 12

2 2019 年3 季度房地产市场运行情况 ......................................... 14

2.1 房地产开发景气指数分析 ........................................................................................... 14

2.2 房地产市场供给情况分析 ........................................................................................... 15

2.2.1 房地产投资增速继续放缓 ............................................................................... 15

2.2.2 企业资金来源增速略有回落 ........................................................................... 20

2.2.3 土地购置面积降幅继续收窄 ........................................................................... 22

2.2.4 房屋新开工面积增速继续放缓 ....................................................................... 23

2.3 房地产市场销售情况分析 ........................................................................................... 24

2.4 全国房地产市场价格变动情况 ................................................................................... 27

3 2019 年4 季度及2020 年房地产业发展趋势展望 .............................. 30

3.1 宏观经济形势展望 ....................................................................................................... 30

3.1.1 全球经济形势展望 ........................................................................................... 30

3.1.2 国内经济形势展望 ........................................................................................... 30

3.2 产业政策环境展望 ....................................................................................................... 31

3.3 市场运行指标展望 ....................................................................................................... 32