物管公司短期看点仍在于成长性，但其背后的内在驱动因素开始转变，未来市场 化竞争能力强的公司将享受更高溢价；同时外拓时代来临将对物管公司精细化运 营提出更高要求，也将加快不同质地标的之间的分化速度。此外，大物管时代开 启，物业公司服务场景不断拓展，具备一体化运营管理的物管公司将历久弥坚。 重点推荐行业龙头标的碧桂园服务，成长性标的世茂服务、金科服务、新城悦服 务、旭辉永升服务；受益标的包括宝龙商业、华润万象生活；维持“看好”评级。

1、 周内物管板块表现强于大盘，金科服务港股通提升明显 ................................................................................................. 3

1.1、 板块表现：周内物管板块表现强于大盘 ................................................................................................................. 3

1.2、 个股表现：佳兆业美好领涨，金科服务港股通提升明显 ...................................................................................... 3

2、 多地推进行业标准化建设，物管企业中期业绩陆续发布 ................................................................................................. 5

3、 投资建议 ................................................................................................................................................................................ 9

4、 风险提示 .............................................................................................................................................................................. 10