利率是决定房地产投资的关键，它通过影响企业的资金来源和居民的举债意愿影响房地产销售，进而影响房地产投资。房地产开发投资取决于建安费用和其他费用，其中建安费用主要与施工相关，其他费用主要为拿地费用。利率通过影响房地产商的资金来源和销售，影响房地产商的拿地和新开工行为，拿地和开工二者共同决定了房地产投资。在高库存和低库存情况下，开发商拿地和新开工的行为各不相同，房地产投资的表现也不尽相同。

01需求：全年平稳，“金九银十”可期

02出口：内外价差持续，全年出口或回升

03供给：缓慢上升，季节性主导

04 库存：高速去化，回归低位

05钢价：全年高位震荡，跟随季节波动

06 成本：铁矿过剩局面持续

07盈利：2018年钢企盈利将维持高位

08 重点覆盖公司盈利预测