本月房地产政策呈现两大特点，一方面，金融政策整体仍持紧，北京等城市主流房贷利率水平上调，杭州部分银行因个人消费贷流入房地产被处罚；北京强调严防信贷资金违规流入房地产；中部某省联社限制农商行新增房地产贷款。

1. 政策梳理：房企融资再收紧，部分城市借力人才引进松绑限购. 4

2. 行业数据：销售同比继续回暖.. 6

3. 10 月高频数据扫描. 6

3.1. 销售：环比9 月降温，但受低基数影响同比增速仍在回升.. 6

3.2. 库存： 一二线城市去化周期上行... 8

3.3. 10 月全国数据预测. 9

4. 企业跟踪：房企筹资活动现金流承压，央企拿地积极. 10

4.1. 三季报出炉：净负债率中位小幅上行，融资收紧下房企筹资活动现金流承压.. 10

4.1.1. 偿债能力：净负债率中位小幅抬升，现金短债比小幅弱化... 10

4.1.2. 现金流：融资收紧下筹资活动现金流明显承压... 12

4.1.3. 销售：房企销售目标完成率分化明显.. 12

4.2. 10 月公司舆情跟踪.. 14

4.2.1. 负面：关注新增担保与违规操控... 14

4.2.2. 正面：关注股权质押解质. 14

4.2.3. 关注：房企多元化融资活跃，央企拿地积极... 14