广州陆续放开各区域的楼市限签政策，网签成交量变化显著。

　　凤凰网房产频道对广州住建委旗下的“阳光家缘"网站进行了监测。数据显示：2018年12月，广州一手住宅网签成交15316套，相比2018年11月的5468套增加了9848套，环比大涨180%。

　　财新记者多方核实后确认：12月广州新房成交放量，与广州进一步放宽楼市限签有关。12月21日，多家媒体报道称，广州楼市的限价限签政策出现松动。

　　限价和限签是楼市调控的一套“组合拳"。政府给出住房“指导价"，这被称为“限价"；开发商若不接受“指导价"，则房屋不能网签，这被称为“限签"。“限签"还有更深层次的内涵，即部分城市为维持房价稳定，一些高价盘即便符合“指导价"，也要排队入市。

　　广州楼市的限价限签政策松动，始于2018年5月。当时广州市的花都区和增城区分别将新房备案价上调了7000元和6000元。（详见财新网报道“广州两区楼市限价令松动 `双合同'有望终结"）

　　政策松动逐渐从两区向全市扩展。广州市住建委于2018年10月18日发布官方声明称，这一调整是“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备"。

　　广州中原研究发展部提供给财新记者的材料显示：上述官方声明公布后，广州多个区域均开始等待政策落地。这导致广州2018年10和11月的成交大幅减少，直至11月底南沙区率先实现“落地实签"，其他区紧随其后，成交量在12月才充分释放，表现出“翘尾行情"。

　　所谓“落地实签"，是指购房者的真实成交价格与网签价格相同，即政府不再给出“一刀切"的政府指导价。这意味着：广州已从事实上取消了商品房限价政策。

　　限签政策也随之松动。“现在绝大部分购房者，都可以在签订购房合同后一个星期内网签，很少再有超过半个月的了。"广州一名要求匿名的房地产专家对财新记者说。此前，广州中心区的高价盘，往往要等待七八个月甚至一年，才能够完成网签。（详见《财新周刊》报道“楼市限签后遗症"）

　　“12月媒体再度报道广州限价限签松动后，广州并没有受到阻力"，该人士对财新记者说，“所以中心区的高价盘网签速度再度加快"。该人士称，目前全广州市都已放宽限价和限签，此前拆分价格报备的“双合同"现象，已经退出广州市场，“绝大部分此前积压的网签也都已经处理完毕"。

　　这意味着：网签成交量环比大涨，并不代表广州市场的真实行情。据财新记者了解，广州楼市近期并无显著回暖迹象，诸多楼盘的现场签约情况仍不理想，开发商亦仍在通过“特价"“一口价"等方式促销，与2018年国庆期间相比，成交价亦保持“稳中有降"的态势。

　　放开限价限签，广州并非孤例。合富研究院和保利投顾研究院于2019年1月3日联合发布的《2018年全国市场总结及2019年展望》显示：2018年下半年，包括北京、广州、深圳、南京、东莞、郑州、济南、合肥、福州、石家庄等在内的多地，均对限价限签采用了“更灵活的调整方式"，尤其是弱二线和强三线城市。该报告称，这些城市的网签量均在2018年底出现上升趋势。

　　据中国指数研究院发布于2019年1月2日的研报，其监测的25个主要城市中，有19个城市的网签成交面积在2018年12月环比上升。