实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。会议确定，一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。

一、政策环境... 4

【国务院会议明确发展住房租赁市场实行购租并举】.........4

【发改委明确将增加一线和部分二线城市住宅建设用地供应】...........4

【住建部明确到2020年形成供应主体多元的住房租赁市场体系】.....5

【住建部明确四方面措施扶持住房租赁企业发展】.............5

【住建部明确部分城市已率先开展房产中介清理整顿】.....6

【央行表示继续实施稳健的货币政策】...............6

【京津冀土地利用规划严控建设用地增加】.......7

【河南：进一步降低农民进城购房贷款门槛】...7

【北京：“十三五”规划明确力争破解“大城市病”】.........8

【北京：通州区商务型公寓和商业、办公项目限购】.........9

【上海：原则上将不再大规模建市筹公租房】...9

【上海：私房出租将收增值税】.......10

【深圳：住房建设规划征求意见】...12

【长春：棚改回迁居民购商品房可得10%奖励】................12

【南宁：农民工购房可领取10000元购房补助】...............13

二、行业趋势. 13

〖区域市场动态〗......13

『上海』................ 13

【上海新房成交面积上周环比下跌40.2%】......13

【上海二手房指数4月环比上涨2.08%】..........14

【上海顶级豪宅市场1-4月“抢闸”跑量】.........17

『北京』................ 18

【北京土地市场时隔68天再次出让土地】.......18

【北京商品新房成交均价4月超3.5万元/平米】.............18

【北京住宅成交面积上周环比下降42%】..........19

【通州商住“限购”后销售速度放缓】.............20

『长三角』............ 22

【南京住宅成交量上周环比微跌近1成】.........22

【南京二手房成交量上周环比下降36.95%】....23

【南京商业地产成交面积上周环比上涨2倍多】...............24

【苏州新建房源成交量上周环比下降44.61%】25

【杭州土地市场5月将出让16宗地块】...........25

【杭州商品房成交量4月环比下降18%】..........26

【杭州商品房成交量上周环比下跌43.2%】......28

【扬州市区商品房成交量上周环比下降24.28%】..............29

【南通商品房成交量上周环比上涨19.90%】....30

【连云港商品房成交量上周为1122套】...........30

【舟山商品房成交量上周环比下跌3.4%】........31

【合肥土地市场5月出让26宗地】.32

【合肥市区住宅成交量上周环比下跌36.53%】32

【合肥二手住宅挂牌均价上周环比上涨0.8%】34

『珠三角』............ 35

【深圳新盘成交价格上周环比下滑6.4%】........35

【佛山五区商品房网签量上周环比下降28.39%】..............35

【泉州市五区住宅成交量上周为203套】.........36

【江门城区住宅网签量上周为221套】.............36

【长沙市内六区商品房网签量上周环比下跌36.98%】......37

【岳阳商品房成交量上周环比上涨110.19%】..38

【福州土地市场2016年计划供地500公顷】...38

【福州五区住宅成交量上周环比下跌8.90%】..39

【厦门商品房成交量上周环比下跌50.98%】....39

【广州楼盘“涨价三成”调查：中心城区“加量”难“加价”】.......40

【广州一手楼网签量上周环比下降15.84%】....42

『环渤海』............ 43

【天津住宅成交量上周环比下滑47.4%】..........43

【天津二手房市场已现“降温”迹象】.............45

【大连商品房销售面积一季度同比增长23.7%】................46

【哈尔滨商品房网签量上周环比下降34.63%】47

【济南2016年土地供应总量为1377公顷】.....47

【济南商品房成交量上周环比下降25.01%】....48

【石家庄商品房备案量4月环比上涨29.4%】..48

【石家庄二手房成交量上周环比下跌39.62%】49

【青岛住宅成交面积上周环比下降57.29%】....49

【青岛二手房成交量上周环比下滑28.18%】....50

【泰安住宅网签量上周环比上涨37.73%】........51

【潍坊住宅成交量上周为1192套】.52

『中西部』............ 52

【武汉住宅成交量上周环比下降14.95%】........52

【宜昌住宅网签量上周为476套】...53

【重庆主城商品房成交量上周环比下降52.8%】................54

【成都商品房成交面积4月同比增加28%】......54

【西安商品房成交面积上周环比下滑48%】......54

【昆明主城四区商品房网签量上周环比下跌21.6%】........55

【包头商品房成交量上周为619套】.................55

【呼和浩特商品房成交面积4月环比上涨39.45%】..........56

【乌鲁木齐商品房签约量1-4月同比增长21.27%】..........57

〖行业数据〗..............58

【30典型城市住宅成交面积4月环比增长1.2%】.............58

【全国国有建设用地供应量一季度同比下降0.2%】..........58

【137家上市房企截至2015年底存货逾3万亿元】..........59

〖技术发展〗..............60

【哥伦比亚Zebrano公寓楼】...........60

三、竞争动向. 62

【万科集团：1-4月实现销售额1108.9亿元】62

【恒大地产：1-4月实现销售额887.3亿元】..62

【碧桂园：1-4月实现销售额649.2亿元】......63

【保利地产：1-4月实现销售额652亿元】......63

【绿城中国：1-4月实现销售额273亿元】......64

【华润置地：4月斥资61亿元四城拿地】........64

【融创中国：1-4月实现销售额355亿元】......64

【龙湖地产：1-4月实现销售额200.1亿元】..65

【招商铭嘉：61.95亿元联手摘得北京昌平区两宗“7090”地块】..65

【首创集团：33.4亿元摘得北京大兴黄村地块】..............66

【当代置业：1-4月实现销售额41亿元】........66

【阳光城集团：13.85亿元摘得杭州萧山地块】................66

【龙光地产：1-4月实现销售额72.6亿元】....67

【时代地产：1-4月实现销售额71.39亿元】..67

【合景泰富：31亿元摘得广州增城朱村街两宗宅地】......67

【佳兆业：声明澄清称纽约申请破产报道不实】...............68

四、观点评论. 69

【通过城镇化去库存将成为楼市未来的发展方向】...........69

【房价2017年下半年或将现全面下滑趋势】...69

【房地产信贷政策将明显分化】.......70

【中国住房租赁市场存在四大问题】.................72

【高盛称中国房地产库存依然很高并担忧政府收紧政策】.................73

【京津冀严控建设用地将倒逼北京房价走高】.73

五、案例分析. 74

【深圳旧改之王归来：复活了的佳兆业如何盘活这门生意？】.........74

六、产业链信息............... 77

【水泥价格上周呈上涨趋势】...........77

【钢价行情上周呈下跌趋势】...........78__