关键词：国内房地产；投资增速；
摘 要：
内 容：在今年的中央经济工作会议中，对于房地产业的发展提出了两点：一是坚持“房住不炒"，二是“因城施策"。安邦咨询（ANBOUND）研究团队的解读是，在经济下行压力加大的背景下，“因城施策"的政策实际上为地方调控房地产提供了政策空间和弹性。国家统计局日前发布了2019年1-11月31省份房地产开发投资数据，数据显示，有17省份增速高于全国平均水平。2019年1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。从各地1-11月房地产开发投资累计值来看，广东、江苏、浙江分别以1.4万亿元、1.1万亿元、9958亿元稳居前三。从各地1-11月房地产开发投资增速来看，天津、广东、辽宁等17省份均保持两位数增长，增速均高于全国平均水平；海南、宁夏、河北三地负增长，分别为-25.1%、-11.6%、-1.7%。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积2.17亿平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款近1.2万亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。土地购置面积已连续10个月处于下跌状态，不过跌幅在收窄。整体来看，国内房地产投资增速呈现下滑态势，但地区间的差异较明显。估计明年在“因城施策"的政策下，房地产投资增速可能会进一步分化，有条件的地方投资增速可能会回升。如果整体增速仍然显著下滑，说明资金已经深度撤离房地产市场了，给政策弹性也不能恢复。