从筹集财政收入的角度，以房产税代替部分与房地产相关的土地出让收入，社会接受程度是关键。假设房产税推出将减少50%与地产相关的土地出让收入（来自房地产的土地出让金占比为42%），则社会整体税负提升8.3%。从存量住宅面积测算，在普遍征税的情况下，单位面积房产税超过物业费水平。——社会接受程度存疑。

前言......4

1. 征收房产税的三种目的......4

1.1 目的一：筹集财政收入......4

1.2 目的二：调控房地产市场......5

1.3 目的三：调节财富分配......6

2. 财政角度：税负水平提升 8.3% 社会接受度是关键......6

2.1 土地出让金有多少直接来自房地产........7

2.2 1 亿元土地出让金 额外带来 5366 万元税费收入.......10

2.3 1 对土地出让金对应的成本性支出的考虑........12

2.4 房产税代替土地出让金 税负提升约 8.3%........13

2.5 单位面积税负超过物业费水平......14

2.5.1 缩小纳税人范围后 税负占户均可支配收入比例为 3.9%......14

2.5.2 从存量住房推算，所需税负超过物业费水平.......15

3. 不光是钱的事：财政收支或可承受 经济下行压力难解.......15

4. 调控角度：市场反应不确定下的两难选择......16

5. 立法程序角度看房产税推出时间.......17

6. 结论：房产税影响在财政之外 预计节奏不会太快......17

7. 投资建议......18

8. 附录 各省（直辖市、自治区）税负提升测算.......18