近期租赁行业政策密集出台，随着 7 月九部委联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，租赁市场的顶层设计已接近完成，后续贯彻落实将是关键。同时我们认为租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，促使房产回归其居住属性。 

1 政策加持助租赁市场发展驶入快车道. 4

1.1 租赁市场利好政策频出，助力房地产市场长效机制形成.. 4

1.2 租赁市场发展助力城市化进程加速... 5

1.3 房地产行业正向存量时代迈进. 7

2 迎接存量时代最大规模的市场.. 8

2.1 全国租赁人口已达1.9 亿人，租赁市场规模超万亿... 8

2.2 2030 年全国租赁人口将达2.7 亿人，对应市场规模将达4.2 万亿... 11

2.3 租赁市场将迎供需两旺格局面..15

3 一线城市是主战场，二线城市迎大繁荣.16

3.1 一线城市将占据租赁市场最大份额.16

3.2 二线城市租赁市场增长空间广阔..19

4 投资建议：看好前瞻布局并开始形成先发优势的三类公司...21

风险提示...21