关键词：医疗护理；保险行业；养老需求；养老产业
摘 要：在调研了社会福利院、民营养老社区、地产商和保险公司开办的养老社区后，我们深刻有感于社会福利院当前的排队入住和养老社区的较低入住率。这样一个矛盾的存在仅仅用收费的差异很难去解释。对比福利院和养老社区的服务，我们认为这一现象反应了当前居民的养老需求主要是对医疗看护以及长期护理方面的需求，而医疗护理市场的缺乏使得机构养老还没有真切捕获到老龄化裹挟而来的淘金机遇。本篇报告是我们养老产业系列报告的第一篇，我们主要想解决这样一些问题：我们当前养老制度安排框架如何？9073 或者9064 的养老格局无误，那为什么机构养老的主办方都不约而同的遭遇了低入住率的尴尬格局？低入住率和机构养老的模式、人口老龄化的特点、期望寿命这些因素的相关性如何？如何破解当前机构养老面临的这个瓶颈呢？地产公司和保险公司开办养老社区的模式又有何优劣势呢？
目 录：

摘要

引言

高东福利院

亲和源

星堡中环养老社区

合众优年养老社区

养老需求之辨

需求的阶段性

先护理后养老

护理市场之辨

养老院是医疗护理行业的雏形

美国护理市场成熟

我国护理市场缺失

老龄化之辨

深度老龄化释放照护需求

期望寿命提高丰富养老需要

养老产业之辨

养老市场培育

客户：导入方式重塑

服务：第三方专业管理机构培育

定价：精算定价推演

养老产业模式

商业地产开发养老社区

保险公司开办养老社区

目标定位CCRC社区

医疗资源解决方案有待规划

泰康人寿“家”模式和合众人寿“社区”模式

销售商业保单提前确定入住资格

投资策略及建议