关键词：房地产；周期；共赢
摘 要：由于京津冀协同发展是一个长期而相对缓慢的过程，传言甚多，实质性的进展较少，因此市场对其进度预期较低。然而我们认为在这个时点上，“大北京区域”的产业规划预计会有实质性的进展，首都产业转移的政策和规划预计有实质性的落地，支撑我们判断的理由有以下几点。1）2017 年是京津冀协同发展的近期目标，时间较近，压力较大。而根据时间表倒推，预计近期应该是会有实质性的政策落地。2）交通规划已经基本落定，而人口疏解也迫在眉睫，因此近期有能力也有动力进行产业转移的规划。3）从房地产市场角度而言，首都区域的建设用地政策需要新的产业政策的支持与配合。
目 录：

1.投资逻辑................3

2.大北京建设提速势在必行.............................4

2.1.产业外移，交通“铺路” ........................4

2.2.人口疏解，产业先行..............................4

3.都市圈崛起路径——大北京区域恰逢其时.5

3.1.政策是引导都市圈形成的关键因素......5

3.2.人口和产业都进入良性发展..................7

3.3.人口饱和之日亦是房价上涨之时..........8

4.大北京区域受益公司推荐.............................9

4.1.环北京区域.....9

4.1.1.华夏幸福..9

4.1.2.荣盛发展12

4.1.3.湖北金环12

4.2.京内区域.......12

4.2.1.首开股份13

4.2.2.北京城建14

4.2.3.金融街....17