关键词：城镇化;房地产价格;面板模型;区域差异
摘 要：论文从人口城镇化、经济城镇化、土地城镇化三个方面衡量中国城镇化水平,选取2006年—2015年全国30个省(市、自治区)的面板数据,实证分析城镇化水平对房地产价格的影响。研究表明:城镇化水平是影响房价变动的重要因素,人口城镇化、经济城镇化和土地城镇化等三个方面均对房价的变动呈现出显著的正向影响,土地城镇化的影响最为明显。城镇居民收入水平的提高和房地产投资规模的扩大也是引起房价上涨的重要原因。同时,城镇化水平对房价的影响也存在显著的区域差异,居民收入水平相对较高的地区主要体现为经济城镇化和土地城镇化对房价的影响,居民收入水平相对较低的地区主要体现为人口城镇化对房价的影响。
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