1-4 月房地产开发企业累计土地购置面积同比下降33.8%，跌幅增加0.7 个百分点。当前土地市场的主要矛盾仍然聚焦在政府对于供地节奏的把控和低库存下房价上涨的压力对于供给端的需求，未来土地市场走势主要取决于供给端政府对于土地出让节奏的把控。

开发投资端数据详解 ............................................................................... 1

土地端：扩储意愿仍然较低，但溢价率持续回暖........................................................ 1

开工端：单月低基数下略有回落 .......................................................................... 2

投资端：投资高位运行 ............................................................................. 4

市场供需及资金端数据详解 ................................................................................. 5

销售端：面积、金额齐反弹 ............................................................................................ 5

供给端：供给放量，批售比持续上行 ....................................................................... 6

库存端：去化加速，库存拐头下行 ................................................................. 7

资金端：到位资金回升，按揭信贷回暖 ................................................................ 8

政策端解读 ....................................................................................... 12

中央层面：住建部重提“房住不炒”、户籍制度改革提速 ............................................................. 12

地方层面：一城一策大环境下人才政策频出、苏州等地政策边际收紧 ................................. 13

2019 年各地已公布的棚改计划滑落幅度较大................................................................. 14