关键词：经济；制度；流转模式；土地资本化
摘 要：土地改革长远看，对于中国的经济、房地产都将产生深远的影响。我国目前在实践中探索的农村土地流转模式。经济、制度双轮驱动土地流转。土地资本化是趋势和方向。从现有制度进展来看，实现农村土地与城镇土地的同权同价，进而达成自由交易短期内仍难以实现，作为前提条件确权工作为当前之重。流转潜力：保守估计满足6年城市建设用地需求。土地流转意义深远，但预判推进的速度将是缓慢而又谨慎的，原因是若真正推开，其对中国整体经济、房地产市场将产生巨大影响。
目 录：1. 概念、定义、研究对象

2. 基本流转模式.

3. 宅基地流转模式

3.1. 按主导方式分：政府主导、市场主导、农民主导

3.2. 按臵换对象分：货币、异地房产、异地宅基地

3.3. 实践中的地方典型模式

4. 城乡建设用地增减挂钩流转模式

4.1. 山东“城乡建设用地增减挂钩”土地流转模式

4.2. 重庆的“地票制”土地交易模式

5. 经济、制度双轮驱动的农地流转

5.1. 非农产业发展与农村集体建设用地流转

5.2. 城镇化发展与农村集体建设用地流转

5.3. 固定资产投资与农村集体建设用地流转

5.4. 农地管制制度与农村集体建设用地流转

5.5. 土地市场发展与农村集体建设用地流转

6. 流转和制度变革趋势和方向

6.1. 农村集体建设用地流转将得到政策支持

6.2. 土地资本化为趋势和方向

6.3. 城乡土地同权同价为长期目标，但短期难以实现

7. 流转潜力和地区差异对房地产行业影响

7.1. 流转潜力：保守估计满足6 年城市建设用地需求

7.2. 流转地区差异：存在显著的地区差异

7.3. 对房地产行业影响：意义深远，预判短期有益于行业及相关开发商

8. 投资意义：3 类受益路径，重点推荐中华企业、电子城、招商地产等