关键词：房地产行业；按揭贷款；房企融资；行业走向
摘 要：2015年全年来看，得益于国内货币环境持续宽松，上市房企融资环境持续向好，尤其是下半年以来叠加成交市场持续复苏，上市房企融资活动持续呈现活跃态势，资金一方面用于投资、补充流动资金，另一方面则用于债务置换，降低资金综合成本。其中值得一提的是，地产公司发债渠道放开，使得公司债成为上市公司的融资热点，15年我们监测的上市房企公司债预案规模合计6621亿，呈现爆发式增长。于此同时，由于海外发债审批收紧、叠加美联储加息以及近期的汇率波动，上市房企海外发债规模呈现明显萎缩，15年合计海外发债规模928亿元，同比下滑26%。
内 容：
目 录：

银行个人按揭贷综述...5

首套房贷利率稳中继续微幅下降，整体信贷环境维持宽松..............5

首付4 成、1.1 倍基准是二套房信贷主流政策......13

房地产行业融资情况综述.......17

上市房企融资分述：债权融资............19

境内银行贷款....19

信托贷款...........20

委托贷款...........24

公司债..26

中期票据...........28

海外银团贷款....30

海外发债...........31

其他债权融资....32

上市房企融资分述：股权融资............33

境内再融资（定向增发） ...........33