关键词：商业贸易；普洛斯；现代物流仓储；需求空间；商业模式
摘 要：普洛斯是全球领先、亚洲最大的现代物流设施提供商。公司在中国、日本、巴西和美国拥有并管理约 4790 万平米的物流设施，2015 财年收入 7.08 亿美元。2009年 Prologis（即现在的安博）将旗下中国和日本业务剥离出售，保留原有管理团队以及继续使用中文名称“普洛斯”，成为现在所指的普洛斯。公司于 2010 年于新加坡证券交易所上市，控股股东为新加坡政府投资公司。
目 录：

1. 普洛斯：亚洲最大的物流设施提供商........ 6

2. 行业背景：电商需求增长+现代物流设施稀缺推动现代物流地产发展....... 8

3. 核心竞争力：网络效应提升客户粘性，高效资本循环支撑扩张........ 9

3.1 领先的布局和规模带来网络及规模效应... 9

3.2 优秀的开发管理能力赢得稳固客户基础.........12

3.3 开发基金+REITs 实现资本高效循环，快速扩张，增厚收益..........14

4. 财务和价值分析.......16

4.1 收入拆分分析.........16

4.2 利润拆分分析.........18

4.3 持续新建物业支撑未来增长...18

4.4 分部价值分析.........19

5. 风险因素..........21