截止2013 年底，农村集体建设用地面积为3.1 亿亩，其中集体经营性建设用地面积4200 万亩，占集体建设用

地总量的13%，而2013 年城市建设用地面积7066 万亩，约为城市建设用地面积的59%。

集体土地流转：范围限定，33 城试点入市约6000 万方 .................................................... 4

体量：集体经营性建设用地约占集体用地的13%，城市建设用地的59% ................. 4

集体土地流转：限于经营性建设用地，15 年33 城试点，18 年修法提议 ................. 5

修法草案：扫清法律障碍，让渡原国有土地出让收益给集体成员 ............................. 7

收益分配：增值收益的20%-50%上缴县级，其余主要由集体公平分配 .................... 9

宅基地内部流转：试点在本集体内部退出/转让，下放存量宅基地审批权 ............... 10

流转进展：截止18/12，入市9 万余亩（6000 万方），总价款257 亿元 ................. 13

入市困难：收益分配主体多+土地确权难度大 .......................................................... 14

北京：特色绿隔产业用地，首推集体用地建共有产权房 .................................................. 15

绿隔产业用地：北京特有集体经营性建设用地类型 ................................................. 15

用途：除工商业用途外，建设集体租赁住房、共有产权房 ...................................... 17

入市时间：大兴区黄村镇绿隔产业用地用时2.3 年 .................................................. 19

风险提示 ........................................................................................................................... 21