关键词：港商;内地房企;香港;
摘 要：
内 容：近几年，内地房企相继到香港买入住宅地皮或整幢商厦，例如海航集团屡次以天价扫入启德发展区域的地皮。内地资本的进入，一方面抬高了香港的楼价，另一方面也在香港市场引发了内地资本控制的担心。不过，恒隆地产董事长陈启宗日前在集团的全年业绩会上表示，未来5年香港地产市场仍然是由港资地产商主导，“香港地产商身经百战"。他坦言，香港地产市场发展多年，而过去30年至40年间已变成一个相当独特的市场，外人要插手也非易事。陈启宗曾经在公开场合或集团年报内，质疑这些内地企业以天价买地的做法。近期传出海航需要为启德地皮集资，陈启宗直言，中国企业不要低估香港地产商的实力，他还怀疑内地企业是否有足够的实力参与香港市场。他又称，内地资金去年来港投地后，不足一年的时间，近期所拍卖的地皮均是港资地产商夺得，“新鸿基、长实、恒地等，均是很有实力的地产商"，并提到他们财务实力雄厚，负债比率又低，故此内地企业很难在未来5年取代港资的龙头地位。