2017年，中央层面坚持“房住不炒”，强调因城施策，尤其是进入12月，住建部时隔一年半再次细分提出“满足首套刚需、支持改善性需求”，18年中央对地产政策的定调或好于17年。地方层面，17年部分城市继续深化调控，从时间线来看，17年3月-5月是又一轮政策密集出台的高峰期。与此同时，部分二线政策边际松动，落户宽松及人才购房是主要抓手，12月，南京、天津、武汉等地出台人才政策，兰州更是取消了部分区域限购。

政策环境综述：地方政策呈现边际松动......5

成交市场综述：供给支撑年末成交增速改善....... 11

总体成交市场分述： 12 月推盘创年内新高，成交增速继续改善..... 11

各线城市成交分述：一二线结构性向好，三四线成交增速前高后低......16

土地市场综述：年末供需走高，全年出让金创新高......19

2017 年土地市场分述：一线供给加快，三四线地价涨幅明显....19

12 月宅地市场分述：年末供需放量显著，出让金同环比大幅上涨......23

资金环境：按揭贷利率涨幅放缓，房企融资依然受限.....27

银行个人按揭贷分述：按揭贷利率小幅上升，但停贷银行占比有所回落....27

上市房企融资分述：全年融资整体收紧，但创新融资占比明显提升.....31

附录： 2017 热点城市调控政策专题......39