关键词：房价;银行业;涉房贷款;压力测试
摘 要：2015年以来,随着货币政策的不断宽松、各地房地产调控政策的放松以及棚改等去库存政策的推进,中国房地产行业开启了新一轮的上行周期,房地产泡沫逐渐膨胀,其中的金融风险也在逐渐累积。本文测算了当前中国商业银行涉房贷款的规模及结构,并对中国商业银行进行了房价下跌的压力测试,以探讨当前银行及金融行业在多大程度上被房地产所"绑架"。文章得出的主要结论是:综合测算个人住房贷款、开发贷及以房地产作为抵押的贷款,当前中国商业银行涉房贷款规模接近总贷款的四成;不同类型银行的涉房贷款结构存在较大差异,其中大型银行涉房贷款的风险相对较低;根据压力测试的结果及其他定性考虑,本文认为房价下跌20%即会给银行业带来较大压力。展望未来,中国房价崩盘的概率较低,短期内房价横盘调整则在所难免,而房地产长效机制的建立则是其改革成败的关键。
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