北京市第四季度写字楼空置率环比上涨，租金环比下跌。房地产服务商戴德梁行今日（12月26日）披露上述信息。

　　据戴德梁行统计，第四季度北京全市写字楼空置率较三季度扩大0.2个百分点至8.1%。值得注意的是，尽管没有新增供应，北京五大核心商圈写字楼的空置率仍较上季度上涨0.4个百分点至3.8%。

　　戴德梁行北中国区研究部主管魏东解释称，第四季度，部分金融和互联网行业的企业撤离了核心商圈或缩减了租赁面积，空置率因此提升。

　　2018年下半年，互联网行业出现“寒潮"，多家互联网公司传出裁员消息。10月中旬，网易AI团队员工规模从接近400人裁至140多人。12月，美团点评裁员有250人左右；去哪儿网被曝某个项目组被撤，裁员人数超百人。此外，知乎、网易等公司也陆续曝出人员调整。

　　魏东表示，北京是全国科技中心，中关村汇聚了大量的互联网公司。此类企业大规模裁员后，对写字楼的需求也对应收缩。

　　在租金方面，戴德梁行指出，临近年底，为达成年度租赁指标，部分业主降低租金以争取租户，因此四季度写字楼市场成交租金开始出现松动。具体来看，四季度全市写字楼有效净租金水平为每平方米400.1元/月，环比下降0.7%。其中，五大核心商圈写字楼租金每平方米为439.96元/月，环比下降0.6%。

　　此外，戴德梁行北中国区企业服务部主管严区海指出，近期多个政府部门和大型金融公司入驻北京城市副中心，北京市政府对主城区商务办公用地严格限制，未来大体量、集中式的新增供应将会出现在通州运河核心区。

　　据戴德梁行统计，目前通州写字楼已交付和在建面积达230万平方米。其中出售面积超过65%，售价约为5万元/平方米；出租面积约为30%，月租金约为180元/平方米。在建写字楼竣工时间集中在2020-2022年，主要由国有银行、城市商业银行和保险公司等金融机构整栋购买。

　　严区海表示，通州运河核心区将会发展成为世界级的高端商务中心，但由于体量有限，其对北京主城区写字楼市场的冲击有限。

　　对于后市情况，魏东预计，2019年北京写字楼供应量将有所增加，如果互联网行业仍不景气，北京写字楼租金短期之内将继续下调。