1）产业园类REITs 在2022 年Q2-Q4 均实行了不同程度的租金减免政策，在疫情及租金减免的双重影响下，部分产业园项目出现了续租压力，业绩表现不及预期。2）仓储物流类REITs 受疫情影响最小，出租率较好，表现稳健，红土盐田港表现超预期。3）保租房类RIETs 上市时间较短，租金与出租率较招募说明书中预期变化不大，底层资产位于北京、上海、深圳、厦门，区域位置较好。4）高速公路REITs受疫情影响最严重，车流量受到冲击，整体板块经营表现不佳。5）生态环保类REITs 底层为污水处理和厨余垃圾处理项目，受季节性影响较大，疫情主要通过限制生产活动影响经营表现，三季度表现良好，四季度表现有所下滑。6）能源类REITs，鹏华深圳能源REIT 项目全年售电收入超募集预测，表现较好。