房贷利率下行，多地首套房贷再现折扣。财新记者根据市场研究机构融360更新于12月24日的数据统计，包括上海、广州、成都、重庆在内的多地，部分银行提供的最低首套房贷利率已低于基准利率（五年期以上为4.9%）。

　　目前房贷利率最低者由汇丰银行提供，仅适用于重庆市优质客户。融360监测数据显示：汇丰银行对重庆优质客户，首套房贷最低利率为4.02%，相当于基准利率的八二折；常见的首套房贷批出利率为4.66%，即基准利率的九五折。

　　此外，在重庆，邮储银行、中德银行、浙商银行提供的最低首套房贷利率均为4.41%，相当于基准利率九折。

　　原本持续保持平均房贷利率全国最低水平的上海，近期亦有多家银行提供折扣。监测数据显示：在上海，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等国有四大行针对优质客户的最低首套房贷利率均为4.66%，即基准利率的九五折，其常见批准利率往往为基准利率，或上浮5%至10%。而北京银行、上海农商行、华夏银行、邮储银行等，在上海为优质客户提供的最低房贷利率在基准利率的九折至九六折不等。

　　在广州和成都，目前分别有一家银行提供首套房贷利率折扣。为广州提供折扣利率的是华润银行，其首套房贷的常见批出利率仅为4.41%，相当于基准利率的九折。为成都提供折扣利率的是中信银行，其首套房贷最低利率为基准利率的九折，而其常见的首套房贷批出利率为基准利率。

　　首套房贷利率下降，是大势所趋。据财新记者统计，本轮房贷利率上行始于2017年1月，此后连续上涨22个月。2018年11月，全国首套房贷平均利率定格在5.71%，环比10月持平，终结上涨态势。（详见财新网报道《楼市观察|房贷利率现下行拐点 首套停涨二套回落》）

　　进入12月以来，包括南京、北京、广州、杭州、深圳、武汉等在内的多个房地产热门城市，均传出部分银行下调首套房贷利率的消息。这意味着：12月全国首套房贷平均利率从持平转为下调，将是大概率事件。

　　12月21日结束的中央经济工作会议提出：2019年，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。“这不同于过去两年货币政策保持中性的提法，意味着货币政策或将更加宽松"，海通证券发布于12月25日的研报称。

　　房地产研究机构克而瑞发布于12月25日的研报称：当下房贷需求回归，银行本身的资金供求矛盾缓和，预计房贷利率将继续下调。“尤其是首套房贷利率或将恢复至基准利率，部分城市或将再现折扣利率。"该研报称。

　　因城施策，夯实地方政府主体责任，是中央经济工作会议针对楼市调控提出的要求。克而瑞研报认为，各城市将有更多的政策自主权，可以根据市场实际情况，有针对性地调整信贷政策。

　　“尤其是那些库存压力较大的城市，信贷政策或将转向宽松，执行认房不认贷、调降首付比例等，以便支持居民自住以及改善性购房消费。"克而瑞研报称。