关键词：房地产；库存；农民工城镇落户；海外经验
摘 要：2015 年 12 月 18 日至 21 日在北京召开的中央经济工作会议提出 2016 年五大任务，其中化解房地产库存首次位列其中，行业库存高企问题愈发受到管理层重视，城镇化的推进叠加需求端的下沉是政策方向，美国、韩国等国家对低收入阶层居民住房的扶助政策取得了一定成效，参照国际经验，我们本篇报告在行业库存、农民工需求、政策落实等方面进行了探讨。
目 录：

写在前面的话.............................. 1

我国库存探讨和测算....................... 1

库存指标探讨.............................. 1

我国库存结构.................................................. 3

我国农民工城镇落户及置业需求探讨.................................. 5

基数庞大，具备一定的城镇定居意愿................................. 5

农民工城镇落户意愿分析............................... 6

海外低收入家庭住房政策经验............................... 8

美国经验：住房金融体系的完善............................. 8

韩国经验....................... 10

愿景很美好，落实存挑战...................................... 12

公积金扩围需防范风险....................................... 12

直接住房补贴：有效，但难为无米之炊............................... 15

户籍改革加速，但公共服均等化推进缓慢............................. 16

农地改革：赋予财产权利，但资产价值不确定性大.......................... 18

小结：............................ 19